空いている土地の有効活用！駐車場運営のパラカ株式会社ってどんな会社？ ～みなさんはパラカ株式会社（以下、パラカ）という会社をご存知ですか？パラカは主に不動産オーナーなどから土地や建物をレンタルし駐車場として利用する事業を行っている会社です。それ以外にも自社で保有する土地での駐車場運営や、近年では太陽光発電事業なども始めているようです。そんなパラカについて調べてみました。～

パラカ株式会社の概要と沿革

まず、パラカの基本情報は以下の通りです。

【パラカ株式会社の概要】

パラカは東京都港区麻布台に本社を置いています。
創業は1997年に前身であるパルク株式会社の名で賃貸駐車場の運営を行う会社として誕生しました。文京区に第一号の駐車場をオープンさせた事から始まり、現在は全国に1700箇所以上の駐車場の運営を行っています。その中の大多数は土地をオーナーから借りる形を取っている賃借駐車場であり、固定方式、還元方式の二種類から選べる仕様で顧客との信頼を培ってきました。2004年には東証マザーズへ上場も果たしており、現在では東証一部へと市場を変更し上場企業として成長を続けています。

それではパラカの歴史を沿革で見ていきましょう。

【パラカの沿革】

現在、パラカは全国に12もの支店、営業所を設置し日本全土で駐車場の運営を行っています。未使用の土地を駐車場として利用することで、所持者にも利益をもたらそうという事から始まった賃借駐車場、そしてパラカが他社より早く導入したのが、自社で駐車場を開発するために土地を取得しそれを運営する形の自社駐車場です。それらの二つの柱と近年は、太陽光発電事業も始めているんです。ますますの成長にも期待できそうです。

パラカ株式会社の基本理念

続いてパラカの基本理念を見ていきましょう。

【基本理念】

「永遠のあと百年」

～「今年も」あと百年、「来年になっても」あと百年、「何年経っても」あと百年～

パラカは1997年、百年の歴史を持つ大手の証券や銀行など大会社の破たんが相次いだ大不況の真っただ中で創業しました。「存続し続け得る会社でありたい」というのがその時の率直な思いであり、私たちパラカの原点になっています。
この原点は、駐車場という本業のなかの随所に根付いています。駐車場の開発形態として土地を取得する「自社駐車場」にいち早く取り組んだのも、試行錯誤しながら日本で初めて「証券化駐車場」を組成したのも私たちでした。これは、道路と並んでクルマにとって欠かせないインフラである駐車場が、ある日突然無くならないように地域と当社の相互持続性を考えて開発したものです。還元方式も土地オーナーと当社の長期的な共存共栄関係を構築するという発想から生まれたものです。これらの開発形態から「不動の地域一番戦略」につながり、一番となった地域では、その都市機能の持続性と当社の投資リターンの長期安定性が高まるという相互に好循環が生まれると構想しています。軽自動車専用駐車場も事業としての採算性とＣＯ2排出量が普通車の60％という環境配慮の両立から発想したものであり、再生可能エネルギー事業への参入も同様な思いからです。
「持続可能性の向上」という原点と、常にこれでよしとしない「永遠の未完成、これ完成なり（宮沢賢治）」という精神を「永遠のあと百年」という七文字に込めています。

以上が、パラカの基本理念になります。「永遠の未完成、これ完成なり」かの有名な宮沢賢治の影響を受けての「永遠のあと百年」を掲げています。こちらからパラカの常に先を見据えての企業努力をしていることが伝わってきます。
それはこれまでの事業を見てもわかります。不況の真っ只中に誕生したパラカは、駐車場運営という事業でどうやって生き残っていくかを念頭に様々な独自のシステムを構築してきました。その筆頭が日本で最初に行った「証券化駐車場」です。何らかの原因で駐車場が急になくなってしまった時の為に駐車場を証券として所有することにより、顧客の安心を保障するシステムです。それ以外にも常に新しい駐車上のカタチを創造してきました。

パラカ株式会社の事業内容

では現在パラカはどういった事業をおこなっているかを見ていきましょう。

＜駐車場事業＞
賃借駐車場

1.定額の賃料をお支払いする「固定方式」
駐車場の売上に関わらず、毎月一定の賃料をお支払いします。土地オーナー様は安定的に収入を確保できるのが特徴です。
2.定率の賃料をお支払いする「還元方式」
駐車場の売上に応じて賃料を還元する方式です。毎月売上報告をさせていただくため透明度が高く、売上向上という共通の目的を持つ長期的な信頼関係を築くことができます。

パラカが不動産オーナーの方々から土地や建物をお借りして運営するタイプの駐車場です。

保有駐車場
パラカが土地を取得するタイプの駐車場です。

＜太陽光発電事業＞
パラカが土地を活用して、太陽光発電を行っています。

パラカは現在、大きく分けて二種類の駐車場を運営しています。一つ目が不動産所有オーナーから土地を借りる形で駐車場を運営する賃借駐車場です。パラカはその賃借駐車場駐車場の運営に二つのシステムから選べる方法を取っており、売り上げに関わらず一定の金額をオーナーへと支払う形の固定方式と、駐車場の売り上げに応じた賃料を還元する還元方式です。毎月安定した金額を受け取れる固定方式と、売り上げが明確に分かる事で、透明度が高く売上向上など、共通意識を持って信頼関係を築くことが出来る還元方式とどちらもメリットを兼ね備えた良いシステムですね。
それとは別に業界ではパラカ社が保有する形をとっているタワーパーキングなどの保有駐車場も運営しています。

そしてまだ少数ですが、パラカの太陽光発電事業にはこれから期待したいですね。

駐車場運営を安心して任せるなら、パラカ株式会社！

現在、全国に1700件以上もの駐車場を運営するパラカは、常に駐車場のこれからのカタチについて考えています。地域の一番の駐車場になるための努力を積み重ねてきました。軽自動車専用の駐車場など、環境にも配慮した運営も行っており、パラカには新しいカタチの駐車場の開発、そして今ある1700もの駐車場の運営をこれからも頑張っていってほしいですね。